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房子轉增貸是一個愈來愈受歡迎的住宅貸款選擇,讓房主能夠利用他們的房屋價值換取更多現金。這種貸款可以為各種不同的個人和家庭需求提供財務支持,但同時也需要謹慎考慮一些注意事項。

首先,房子轉增貸提供了快速方便的財務解決方案。通過借款人的住宅房產價值來抵押貸款,貸款機構可以提供更高的貸款金額和更低的利率。這使得人們可以進行大型修建、翻新、旅遊等高成本活動,而無需負擔高利率的消費貸款。

其次,房子轉增貸還可以幫助借款人平衡不同的負債。通過將高利率的信用卡債務轉移至房地產抵押貸款,借款人可以節省高昂的利息支出。此舉還可以提升借款人的信用記錄,因為房子轉增貸通常被視為一種安全且負擔得起的債務形式。

然而,申請房子轉增貸也需要謹慎考慮一些因素。首先,借款人應該確保他們具有足夠的收入來償還新的貸款。貸款機構通常要求借款人提供充足的辦理貸款的能力證明。借款人還應該仔細評估房屋價值的增長和市場變化,確保抵押貸款不會超出該房產的估值。

此外,房子轉增貸也會增加借款人的負擔。借款人應該仔細評估借款金額、償還期限和利率等因素,以確保其能夠負擔得起每月的還款。借款人還應該謹慎考慮利率變動風險,確保他們能夠應對未來利率上升的可能性。

總結而言,房子轉增貸是一種有益的住宅貸款選擇,可以為借款人提供更多的現金流動性和財務支持。然而,借款人應該謹慎考慮其負擔能力和市場變化,以確保他們能夠安全地利用這種貸款選擇。

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房屋貸款是許多人購屋的首選,因為它提供了資金的便利性。然而,選擇適合你的財務方案是至關重要的。

首先,考慮你的財務狀況。評估你的月收入、支出和儲蓄情況。了解你的還款能力和負擔能力,這將有助於你確定可負擔的貸款金額和期限。

其次,研究不同的貸款選項。市場上有許多金融機構提供房屋貸款,每家都有不同的利率、期限和貸款條件。比較不同的貸款方案,確保你找到最合適的。

此外,了解貸款的各種費用。除了利率之外,還有著名的手續費、徵信費等。詢問清楚這些費用,以避免不必要的經濟負擔。

最後,與專業的貸款顧問談談。他們將根據你的需求和情況提供專業建議。他們可以幫助你理解各種貸款選項,並讓你做出明智的選擇。

要綜合考慮所有因素並定出最適合你的貸款方案並不簡單。但是,這是一項重要的決策,影響了你未來的財務狀況。謹慎研究和計劃,不僅可以提供你所需的住所,也能確保你的經濟穩定和財務自由。

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【聯合報/蘇詠智】

好萊塢浪漫喜劇片曾經在台灣有過非常風光的票房佳績,最具代表性的銀幕情侶檔中,湯姆漢克斯與梅格萊恩都具備「鄰家」親切特質,格外贏得觀眾喜愛,兩人3度主演的「跳火山的人」、「西雅圖夜未眠」、「電子情書」,台灣票房走勢是一路往上,尤其「電子情書」不但將同檔轟動全台的日本恐怖片「七夜怪談」壓下,也風光打進全台年度外片賣座榜Top 10,比不少特效動作片都熱賣。

湯姆漢克斯與梅格萊恩會成為銀幕情侶組合,其實也是意外,最早女編劇諾拉艾芙蓉的作品「當哈利碰上莎莉」籌拍時,湯姆漢克斯認為劇本的分量太輕,不過是插科打諢而已,沒有接下男主角,結果梅格萊恩等待半天,等到比利克里斯托點頭接演,片子上映後出奇大賣,湯姆漢克斯發現自己看走眼,但比利克里斯托也沒有再和梅格萊恩繼續攜手下去,梅格下一部片就換成與湯姆漢克斯搭檔合演「跳火山的人」。

「跳火山的人」雖然是「發暈」金獎編劇約翰派屈克山利編導,卻讓影評人抱怨浪費一個還算有潛力的題材,湯姆漢克斯與梅格萊恩的第一次攜手並沒有亮眼成績。說也奇怪,湯姆、梅格之後兩年多各自有新的銀幕搭檔,卻都沒有賣出好成績,終於諾拉艾芙蓉完成「西雅圖夜未眠」的劇本,原本考慮過丹尼斯奎德、茱莉亞羅勃茲等扮演男女主角,繞了一大圈之後,促成湯姆漢克斯與梅格萊恩第2度合作,有趣的是,兩人直到片子快結束才真的有對手戲,搭檔地有點勉強,然而片子的票房竟比「跳火山的人」多出3倍多,也讓他們終於成為通過賣座考驗的黃金銀幕情侶檔。

於是到了數年後的「電子情書」,諾拉艾芙蓉在籌備之初就沒換過男女主角人選,各方也都期待「西雅圖夜未眠」鐵3角再攜手,諾拉向來喜愛用經典老片為新作加持,「當哈利碰上莎莉」中有「北非諜影」,「西雅圖夜未眠」有「金玉盟」,「電子情書」中不只有「教父」,全片主要設定、發展都脫胎自匈牙利劇作家米克羅斯拉斯洛在1937年於布達佩斯劇院首演的腳本「香水店」,兩年多後由德國裔名導劉別謙改編成了電影「小店鴛鴦」,在抗戰時期的「孤島」上海曾經上映,至今已被視為好萊塢經典文藝片。

翻攝自民國29年申報

「小店鴛鴦」描述兩個在禮品店工作的男女,互相不滿意對方,但意外成為筆友、在不知道對方真實身分下,反而能夠敞開心扉,發展出戀情。20世紀末,已經沒有多少人真的還在用筆寫信,更甭提傳統的「交筆友」,諾拉艾芙蓉把背景從大蕭條前的布達佩斯搬到當代紐約,男女主角各自成了連鎖大書店、傳統書店的經營者,彼此之間的不對盤更多是因為企業大鯨魚要吞併小蝦米的趨勢變遷,賦予較多的社會意義。男女主角不再寫實體信,而是透過電子郵件來傳情,女主角請教神秘的網友如何擺脫職場上的困境,卻沒料到那個拿「教父」台詞鼓舞她、給她力量的網友正是自己倒胃口的連鎖大書店高層。

「小店鴛鴦」已公認是文藝喜劇的經典。圖/摘自imdb

上一回在「西雅圖夜未眠」中,湯姆漢克斯的鰥夫深情、難忘已故亡妻,形象非常討喜,反而梅格萊恩扮演的勇敢追愛女記者,較無明顯特出之處,「電子情書」彼此剛好倒過來,梅格的小書店老闆親切、甜美又可人,湯姆漢克斯的角色倒是心機有點重,不無狡猾的手段,就沒有梅格那麼得人疼。這一次湯姆漢克斯與梅格萊恩的對手戲非常多,搭配紐約怡人的風光,幽默逗趣的對白,卡洛爾金獻唱的動聽插曲「Anyone At All」,成為一部絕佳約會電影。

「電子情書」美國排在年底將近耶誕大檔時上映,台灣因為跨年、春節等大檔都已經被一堆特效強片佔據,只好等到隔年的3月底春假檔上映,不過台灣觀眾喜愛湯姆配梅格,片商很輕鬆談到了西片幾家龍頭院線,氣勢如虎添翼,如願開出票房大紅盤,賣座一路開高走高,創下令人眼紅的佳績。

翻攝自民國88年自立晚報

梅格萊恩在「電子情書」角色討喜,搶盡風頭。圖/摘自buzzfeednews

梅格萊恩曾是紅極一時的「美國甜心」,曾經有機會與老公丹尼斯奎德過境台灣轉赴新加坡,當時機場記者趕忙拍攝、想要訪問,她卻露出和銀幕上的甜美完全180度距離的嚴肅表情,令各方驚覺「假戲畢竟不是真實人生」。甜心型的女星最怕形象破壞,無法繼續在銀幕上裝可愛,梅格萊恩就在千禧年捲入與羅素克洛合作拍片傳緋聞事件後,影壇氣勢即重挫,隨後試圖轉型也不成功,又被傳整形失敗、五官巨變,她也愈來愈難搶到大片重要角色,反而丹尼斯奎德在離婚後一度接連演出「明天過後」等票房巨片,出過一陣子鋒頭。

今年逢「當哈利碰上莎莉」在美國上映滿30周年,比利克里斯托與梅格萊恩再度聚首,不少網友感嘆當年的甜姐兒已經不見蹤跡,現在的梅格再也回不去。台灣則是「電子情書」上映滿20周年的紀念,好萊塢文藝喜劇亦有許久沒打進台灣年度票房Top 10,不知哪一對俊男美女的組合能夠刺激台灣影迷進戲院捧場的興趣?

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「電子情書」是湯姆漢克斯與梅格萊恩的第3次合作。圖/摘自imdb

近日再度出現公眾眼前的梅格萊恩,讓資深影迷十分感慨。圖/路透資料照片

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 隨著時代的發展和人口結構的改變,以房養老逐漸成為一種新興的养老方式。這種模式允許年長者將自己的房屋出租或出售,以獲取穩定的經濟收入,同時為自己養老提供更多選擇和保障。

    以房養老有許多優點。首先,它可以提供穩定的收入來源。老年人可以將自己的房產租給他人,每月獲得一筆固定的租金,這對于養老生活的保證至關重要。其次,以房養老還可以增加資金的流動性。老年人可以選擇出售自己的房產,將資金用於養老保險或其他投資項目,從而實現資產的增值,提高生活品質。

    除此之外,以房養老也提供了更多的生活選擇。有些老人因為各種原因,不再需要那麼大的房子或者想要轉換生活方式。通過出售房產,他們可以考慮購買更適合自己的住房,或者搬到退休社區或養老院,享受更有福利的生活環境。

    當然,以房養老也存在一些風險和挑戰。首先,老人需要在購買新住房或轉移居住地時妥善規劃,以確保其生活品質和照顧服務的保證。其次,他們需要對房產市場有足夠的了解和判断能力,以避免受到不良交易或市場波動的衝擊。

    總結而言,以房養老是一種有吸引力的养老方式,可以提供穩定的收入和增加資金流動性。它也為老年人提供了更多的生活選擇和保障。然而,老人在選擇以房養老時仍需謹慎考慮各種風險和挑戰,以確保自己的利益和幸福。


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